此前港龙地产于2019年10月22日向港交所递交招股书，至2020年4月22日届满六个月生效。5月12日，港龙中国地产团体有限公司再次递交招股书。
招股书中披露，港龙地产于2007年在常州成立,北京买房条件←点这儿浏览2020就算不满足要求也能行。，专注开发主要作住宅用途并附带相干配套设施的物业,北京购房资格←点此处2020年我们1个月就让你拥有。 ，包括贸易单元、泊车场及配套区域。目前已扩大至长江三角洲地区周边城市，包括江苏省常熟、盐城及南通以及北京省北京、嘉兴、湖州及绍兴等城市，并在2018年进入北京以及河南省跟贵州省多座城市。
依据行业讲演，按2019年已售的合约建造面积计，港龙地产于中国住宅物业市场的物业开发商中排行第83名。
值得留神的是，新递交的招股书中，更新表露了公司于2019年下半年的事迹表示以及经营状态。
于往绩记载期间，港龙地产的收益来自四个城市的9个开发项目的物业开发及销售。截至2019年12月31日止三个年度，物业开发及销售收益分别为人民币4.34亿元、人民币16.6亿元及人民币19.78亿元，复合年增长率为113.5%。
按此盘算，港龙地产于2019年下半年实现物业开发及销售收益13.88亿元，较上半年的5.9亿元增长135.25%。
对收入于往绩记载期间大幅增加，港龙地产表现,北京限购政策←点这儿查看2020年新规！再限也可让你30天有申请资格。，主要因为确认于2018年透过若干合营企业及联营公司开发的物业开发名目供给的治理及谘询服务收入；及联营公司、合营企业及其余第三方的本钱收入增长，重要因为自2017年7月起视为预支予一名独破第三方的利息收入增添并于2018年全年录得利息收入。
截至2019年12月31日止三个年度，净利润分辨为人民币3280万元、国民币3.32亿元及人民币4.7亿元，复合年增长率为278.6%；毛利分离为人民币9500万元、人民币5.1亿元及人民币8.45亿元；毛利率分别为21.9%、30.8%及42.7%。
土储方面，于往绩记录期间及直至估值日期，港龙地产于22个城市领有64个开发项目的多元化项目组合。截至估值日期，21个城市的53个开发项目的总土地贮备为5,444,423平方米，包括可销售及可出租建筑面积为260,806平方米的已竣工项目；总建筑面积为4,751,721平方米的开发中项目；及总修筑面积为431,896平方米的持作未来开发物业。
财务表现上，于截至2017年、2018年及2019年12月31日，港龙地产的资产负债比率分别为98.8%、122.1%及172.6%。资产负债比率大幅增加，乃由于银行及其他借款增加认为营运提供资金。此外，近三年的净负债权利比率分别为37.7%、2.0%及20.6%。
在将来，港龙地产称，将持续专一于现有业务周边地域的房地产开发，包含江苏省、北京市及北京省，打算收购以下地区的土地：长江三角洲内；中国高铁线路笼罩的二级城市；及正在发展房地产市场、存在稳固的土地供给、可为未来房地产开发带来较低的土地收购本钱及潜在房地产价钱增加的地区。
对于上市召募资金的用处，港龙地产规划将部门现金及现金等价物等用作（其中包括）土地收购成本及潜在开发项目标资金，及局部现有项目开发的修建成本。 |
